Mais l’étude montre également l’ampleur de l’augmentation des taux de prêt au cours de l’année écoulée : dans le rapport pour 2021, l’avantage de coût des acheteurs par rapport aux nouveaux loyers contractuels était toujours d’environ 60 % ; À l’époque, les propriétaires avaient un avantage dans toutes les régions. Surtout, la hausse des taux d’intérêt faisait désormais en sorte que les propriétaires occupants devaient payer 10,04 par mois et par mètre carré en 2022, soit plus du double que l’année précédente (4,23 euros). En revanche, les charges pour les locataires ont moins augmenté – de 10,30 euros à 10,90 euros.

L’étude a calculé un taux d’intérêt annuel moyen de 2,65 % pour les prêts à taux d’intérêt fixe sur dix ans – mais actuellement, les taux d’intérêt sont nettement plus élevés. C’est comme ça IW les régions pour le premier semestre de l’année ont également calculé avec un taux d’intérêt moyen actuel de 3,7 %. Aujourd’hui, la situation évolue en faveur des locataires : dans les trois quarts (300 des 401 arrondissements), les coûts du propriétaire occupant dépassent alors les loyers des nouveaux baux. L’achat est toujours moins cher dans les régions rurales favorables, a-t-il déclaré.

Plusieurs facteurs ont été pris en compte pour l’analyse. Les acheteurs sont responsables du prix d’achat et des frais d’acquisition accessoires tels que les droits de mutation immobilière et les frais de notaire, les intérêts sur les emprunts et les intérêts perdus – car les acheteurs auraient pu investir l’argent pour une propriété alternativement. Celui-ci est basé sur le rendement des obligations d’entreprises de premier ordre. Les coûts d’entretien et d’amortissement ont également été pris en compte, ainsi que les augmentations de valeur d’un maximum de trois pour cent par an, ce qui est calculé de manière prudente. En revanche, il y a eu des rentes froides nettes dans les nouveaux contrats.